Portugal: os preços dos imóveis são quase 50% mais caros do que há 5 anos

Desde a grande recessão de 2008, Portugal tem implementado uma série de políticas para se recuperar e fazer crescer o seu mercado imobiliário após a maior quebra das últimas décadas. As iniciativas governamentais foram extremamente variadas em método e em sucesso. O famoso esquema Golden Visa trouxe milhões de investidores estrangeiros em troca de residência permanente que poderia eventualmente ser transformada em passaporte. Brasileiros e residentes das cidades costeiras de Portugal foram incentivados financeiramente a se mudar para o interior do país, em um esforço para estimular uma economia estagnada e revitalizar uma população envelhecida. Em última análise, estes programas conseguiram relançar o mercado imobiliário português e devolver a credibilidade e segurança do investimento imobiliário na nação ibérica. 

O crescimento é o maior indicador da saúde de um mercado imobiliário, e ao longo da última década o mercado português tem crescido continuamente, uma vez que a Imovirtual informou que os preços dos imóveis no país estão 50% mais caros do que há cinco anos. O preço médio da habitação atingiu um máximo de 1250€/m2 em setembro de 2021, que segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE) é o valor mais elevado já registrado. A nação mais interessada no mercado em Portugal, além dos portugueses, parece ser os brasileiros. Cidadãos do Brasil representam a maior proporção de tráfego estrangeiro para o site da Imovirtual, e a maior demografia desses brasileiros tem entre 25 e 34 anos. A maioria desses brasileiros está procurando alugar um apartamento nas maiores cidades de Portugal, sendo a mais popular Porto (mais de 23% procuraram imóveis para alugar na cidade), Lisboa (20,3%) e em terceiro foi Braga (20%). Lisboa já abriga uma enorme comunidade brasileira de mais de 190.000 pessoas.

No momento da redação deste artigo, o distrito mais caro para comprar um imóvel em Portugal é Lisboa, com um preço médio da casa de € 591.019 calculado fevereiro de 2022 de acordo com o barômetro de mercado divulgado pela Imovirtual. O prêmio de região mais acessível do país pertence à Guarda, onde o preço do imóvel ronda um sexto da média de Lisboa, com apenas 112.331€. Ao longo do último ano, de fevereiro de 2021 a fevereiro de 2022, o preço médio em Lisboa aumentou 7,2% ou cerca de 40.000€. Já na Guarda, o preço diminuiu 4,7% ou cerca de 5000€.